実家のこれからコラム
名義・税金・売り方・片付け・解体。実家を動かすときに最初に詰まるところを、官公庁の一次情報だけで整理しています。
名義が親のままなら1本目から。税金の見当をつけたいなら2本目から読んでください。
実家の相続登記、放置するとどうなる？義務化の中身と進め方
名義が親のままなら、先にやるのは相続登記です。2024年4月から義務化され、期限は3年、怠ると10万円以下の過料。2024年3月以前の相続は2027年3月31日が期限です。話がまとまらないときの手も含めて手順で示します。
空き家になった実家の固定資産税｜更地にすると上がるって本当？
本当です。住宅が建つ土地は課税標準が6分の1または3分の1になる特例があり、解体すると外れます。ただし放置して勧告を受ければ、建物があっても同じく外れます。売る前提なら判断軸がもう一つ増えます。
実家を売る前に知っておく「仲介」と「買取」の違い
違いは買主が誰かの一点です。仲介は会社が買主を探し、買取は会社自身が買主になります。媒介契約は3種類、手数料の上限は法律で決まっており、800万円以下の空き家には別の上限があります。どちらに当たるべきかを状況別に示します。
実家の片付け、何から始める？費用の考え方と進め方
最初にやるのは捨てることではなく、捨ててはいけない書類を抜き出すことです。そのうえで行き先を3つに分けます。見積もりで必ず確認する4項目と、訪問買取で守られる物・守られない物まで手順で示します。
実家を解体するときの流れ｜見積もりから滅失登記まで
所有者が自分で動く工程は2つだけです。着工7日前までの届出と、取り壊し後1か月以内の滅失登記。どちらも怠ると過料や手続きの停滞につながります。業者選びから登記までを期限つきで並べます。
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